<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[All In]]></title><description><![CDATA[Ugenz]]></description><link>https://www.ugenz.com/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Sat, 12 Sep 2026 01:41:45 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://maxlion2628.wixsite.com/all-in/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[马来西亚第二家园（MM2H）计划：2024年颁布的新资格条件]]></title><description><![CDATA[马来西亚旅游、艺术及文化部于今年六月发布了MM2H新资格签证申请条件及代理公司执照申请的新条例。 根据最新的指南，MM2H计划的一般申请条件为： (一)申请加入MM2H计划的资格开放给与马来西亚有外交关系的外国公民； (二) 所有类别的申请者必须年满25岁或以上；...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E9%A9%AC%E6%9D%A5%E8%A5%BF%E4%BA%9A%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AE%B6%E5%9B%AD%EF%BC%88mm2h%EF%BC%89%E8%AE%A1%E5%88%92%EF%BC%9A2024%E5%B9%B4%E9%A2%81%E5%B8%83%E7%9A%84%E6%96%B0%E8%B5%84%E6%A0%BC%E6%9D%A1%E4%BB%B6</link><guid isPermaLink="false">68aec27290fd11b5fc7a90f8</guid><pubDate>Wed, 27 Aug 2025 08:35:21 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/18295c_efe9a30fc21847f28c37e13c743a5374~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Lion Max</dc:creator></item><item><title><![CDATA[案例参考（一）]]></title><description><![CDATA[案例一：客户犹豫不决，靠“紧迫感+跟进”拿下订单 小李是一名入行不久的房产销售，他接触到一对年轻夫妻。两人对某个新公寓很感兴趣，觉得地段和户型都合适，但每次到最后一步时总是说：“再考虑一下。” 如果换作以前的小李，他可能会一直追着问：“要不要定？你们什么时候决定？”——结果...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E6%A1%88%E4%BE%8B%E5%8F%82%E8%80%83%EF%BC%88%E4%B8%80%EF%BC%89</link><guid isPermaLink="false">68a302ca054d02f5f639c631</guid><category><![CDATA[地产案列]]></category><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 10:42:33 GMT</pubDate><dc:creator>Lion Max</dc:creator></item><item><title><![CDATA[长期个人品牌经营]]></title><description><![CDATA[成交带来一次性收益，但品牌带来长期收益。当客户在网上看到你的名字，就自然联想到“专业、靠谱”，那你已经赢在起点。  品牌经营的关键是 持续 。你要不断输出内容：买房攻略、投资案例、客户故事。客户看多了，就会觉得“你是专家”。 ...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E9%95%BF%E6%9C%9F%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E5%93%81%E7%89%8C%E7%BB%8F%E8%90%A5</link><guid isPermaLink="false">68a2bcf481e6ee2fae5965e4</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:41:13 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[客户分层与精准匹配]]></title><description><![CDATA[并不是每个客户都适合同一个话术。销售高手懂得“分层”，根据客户类型制定不同策略。常见客户类型： 自住型 ：他们最在意交通便利、学校、社区氛围。你要强调生活便利性、安全感。 投资型 ：他们关注回报率、升值潜力、租赁市场。你要提供数据和案例。 观望型...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E5%AE%A2%E6%88%B7%E5%88%86%E5%B1%82%E4%B8%8E%E7%B2%BE%E5%87%86%E5%8C%B9%E9%85%8D</link><guid isPermaLink="false">68a2bc6f81e6ee2fae59646a</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:39:20 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[紧迫感与稀缺性营造]]></title><description><![CDATA[在销售过程中，客户常常会说：“我再考虑一下。”而你最需要做的，就是创造行动力。没有紧迫感，客户就会无限拖延。营造紧迫感的方式有三种： 时间限制 ：比如优惠只到本月底，让客户明白拖延会错过机会。 稀缺性 ：比如热门户型只剩最后几套，用“稀有”触发客户的占有欲。 对比机会成本...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E7%B4%A7%E8%BF%AB%E6%84%9F%E4%B8%8E%E7%A8%80%E7%BC%BA%E6%80%A7%E8%90%A5%E9%80%A0</link><guid isPermaLink="false">68a2bbdc34b07f0731c296a6</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:37:25 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[非语言沟通技巧]]></title><description><![CDATA[销售的沟通，不只在于嘴上说什么，更在于“不说话的时候”。研究显示，超过70%的沟通效果来自非语言信息：眼神、表情、手势、语速、坐姿。 例如，当你介绍项目时，如果眼神飘忽，客户会觉得不专业；如果你点头频繁，客户会感受到积极和认同。声音语调也能影响客户的情绪——语速过快让人紧张...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E9%9D%9E%E8%AF%AD%E8%A8%80%E6%B2%9F%E9%80%9A%E6%8A%80%E5%B7%A7</link><guid isPermaLink="false">68a2bb5b054d02f5f639093c</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:34:35 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[情绪管理与抗压能力]]></title><description><![CDATA[销售是高压行业，拒绝、拖延、客户失联几乎每天都会发生。如果情绪不稳，很容易陷入焦虑，甚至对自信造成打击。优秀的销售，懂得如何管理情绪，把压力转化为动力。  第一，学会“客观看待拒绝”。客户说“不”不代表否定你，而是说“不适合现在”。换个角度，这是提醒你去寻找更合适的客户。 ...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E6%83%85%E7%BB%AA%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%B8%8E%E6%8A%97%E5%8E%8B%E8%83%BD%E5%8A%9B</link><guid isPermaLink="false">68a2b82534b07f0731c28bf6</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:21:05 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[时间管理与目标拆解]]></title><description><![CDATA[销售最怕的是“很忙，但没有结果”。想要有成果，必须会拆解目标。比如，你设定今年赚RM90,000，每单佣金平均RM4,500，那就需要20单。20单分到12个月，每个月要成交2单。那你就要反推：一个月要见多少客户？要打多少电话？要发多少条视频？...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E6%97%B6%E9%97%B4%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%B8%8E%E7%9B%AE%E6%A0%87%E6%8B%86%E8%A7%A3</link><guid isPermaLink="false">68a2b728054d02f5f638fda3</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:16:33 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[人脉与关系经营]]></title><description><![CDATA[房产销售是一门“长久的生意”。一个满意的客户，可能会带来三五个转介绍。一个投资型客户，可能会在几年后再找你买第二套。成交只是关系的开始，维护才是长期的价值。 做法很简单：节日问候、生日祝福、项目最新动态、贷款利率提醒，这些小动作都会让客户觉得你有心。不要只在想卖东西时联系客...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E4%BA%BA%E8%84%89%E4%B8%8E%E5%85%B3%E7%B3%BB%E7%BB%8F%E8%90%A5</link><guid isPermaLink="false">68a2b6586aa481be492ec4db</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:12:59 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[故事化销售（Storytelling）]]></title><description><![CDATA[房子不是冰冷的数据，而是承载生活的故事。如果你只是说“这间公寓923平方尺，3房，价格RM450K”，客户听了很快就忘。但如果你换一种说法：“想象一下，下班回来，不用塞车，5分钟就到家，阳台还能喝杯咖啡，孩子在房间写功课，太太在厨房准备晚餐。”客户立刻会脑海成画。...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E6%95%85%E4%BA%8B%E5%8C%96%E9%94%80%E5%94%AE%EF%BC%88storytelling%EF%BC%89</link><guid isPermaLink="false">68a2b3b581e6ee2fae594cca</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 05:01:46 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[销售话术与提问技巧]]></title><description><![CDATA[优秀的销售，不是会说一大堆，而是会问关键问题。很多新人喜欢一开始就“滔滔不绝”介绍项目、价格、配套，但客户的关注点可能完全不在这里。真正有效的销售，应该先用提问去打开客户的需求。比如：“您更看重地段还是价格？”、“如果贷款月供在RM2000左右，您会考虑吗？”这些问题能帮助...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E9%94%80%E5%94%AE%E8%AF%9D%E6%9C%AF%E4%B8%8E%E6%8F%90%E9%97%AE%E6%8A%80%E5%B7%A7</link><guid isPermaLink="false">68a2b3146aa481be492ebc65</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 04:59:16 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[客户心理学：读懂买家的心]]></title><description><![CDATA[在销售中，真正要卖的不是产品，而是满足客户的心理需求。尤其是房产，金额大、周期长，每一个决定都与“安全感、身份感、未来感”紧密相关。 大部分首次买房的客户，内心最大的驱动力是 安全感 。他们想要一个安稳的归属感，希望不再为租房而漂泊。对于投资型客户，核心是 回报与升值...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E5%AE%A2%E6%88%B7%E5%BF%83%E7%90%86%E5%AD%A6%EF%BC%9A%E8%AF%BB%E6%87%82%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E7%9A%84%E5%BF%83</link><guid isPermaLink="false">68a2b2596aa481be492ebaa6</guid><pubDate>Mon, 18 Aug 2025 04:56:10 GMT</pubDate><dc:creator>皓 皓</dc:creator></item><item><title><![CDATA[小红书作为网络营销的核心]]></title><description><![CDATA[小红书作为网络营销的核心平台之一，吸引了众多女性用户。如今，它更像是一个明星、网红分享经验，为品牌推广、为网友推荐好物的平台。那么，怎样创作出爆款小红书文案呢？ 小红书笔记的大部分流量来自于系统推荐，其算法是基于兴趣推荐的，会向用户推送他们感兴趣的内容。在文章发布初期，小红...]]></description><link>https://www.ugenz.com/post/%E5%B0%8F%E7%BA%A2%E4%B9%A6%E4%BD%9C%E4%B8%BA%E7%BD%91%E7%BB%9C%E8%90%A5%E9%94%80%E7%9A%84%E6%A0%B8%E5%BF%83</link><guid isPermaLink="false">68936859e597530529f12725</guid><pubDate>Wed, 06 Aug 2025 14:36:12 GMT</pubDate><dc:creator>Lion Max</dc:creator></item></channel></rss>